Management & Service für Immobilien
Kennwerte der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück, erbaut im Jahr 1968, präsentiert sich mit einer Standardausstattung und einem durchschnittlichen Bauzustand. Über die Jahre wurde es fortlaufend modernisiert, wobei die letzte bedeutende Maßnahme 2023 die vollständige Erneuerung der Dacheindeckung umfasste. Zur Steigerung der Energieeffizienz wurden zudem die Giebelseiten gedämmt. Bei einem Wechsel der Mieterschaft erfolgt jeweils eine gründliche Sanierung oder Renovierung der Wohnungen, um diese technisch und ästhetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Dabei wird besonders Wert auf die Dämmung der Heizkörpernischen mit hochdämmenden Materialien gelegt, um die Wärmeisolierung zu optimieren.
Die architektonische Struktur des Gebäudes beinhaltet ein Kellergeschoss (KG), ein Erdgeschoss (EG) und drei weitere Etagen (1. bis 3. OG) am Kerbelweg, während es am Salbeiweg ein KG, ein EG und ein Obergeschoss (1. OG) gibt. Das Flachdach des Gebäudes erhebt sich 12,5 Meter über dem Boden, was zusätzlichen Raum für mögliche Nutzungen bietet.​
Liegenschaft:
​​
Anschrift: Kerbelweg 26-30 / Salbeiweg 46-48, 22337 Hamburg (Ohlsdorf)
-
Baujahr 1968
-
Grundstücksfläche: 3.953m²
-
Wohnungen: 32,
-
PkW-Stellplätze: 10
-
Wohnfläche: 2.354m²
-
Wohnungsgrößen: 63m² bis 94²
-
Jede Wohnung mit Balkon und Kellerraum
-
Heizung: Fernwärme
-
Dachfläche brutto: 899m²
davon Dachfläche 1: 550m² (Bereich Kerbelweg 26-30)
davon Dachfläche 2: 322m² (Bereich Salbeiweg 46-48)​
​​
Strombedarf:​
​​​
Jahresstrombedarf: 61.980kWh (100%) (Jahresdurchschnitt 2021-2023)
​
Wohnungsstrom: 58.370kWh (94,2%)
pro Wohnung: 1.824kWh
​
Allgemeinstrom: 1.923kWh (3,1%)
Heizstrom (Betrieb Fernwärme): 1.687kWh (2,7%)
Quelle: Hamburger Energienetze GmbH
​
Kennwerte Photovoltaik
​​
Das Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Bedingungen für den Einsatz von Photovoltaikanlagen aus, dank seiner idealen Hauptachsausrichtung nach Süd-Süd-Ost. Diese Ausrichtung gewährleistet eine optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung. Der Hamburger Solaratlas stuft die Eignung des Gebäudes für Photovoltaik-Installationen mit der Bestnote „Eignung 1“ ein. Diese Bewertung unterstreicht die außergewöhnliche Geeignetheit des Gebäudes für solche Anlagen aufgrund der intensiven Sonneneinstrahlung, die es empfängt.
​
Kennwerte Elektrik
​​
-
5 Hauseingänge, 5 Hausanschlüsse (HAK)
-
32 Zähler mit Leitungen zu Wohnung (3-phasig) und Keller (1-phasig mit LSS)
-
1 Zähler für Allgemeinstrom
-
1 Zähler für Heizstrom
-
Anordnung der Zähler im Keller unterhalb der Treppenhäuser
Besonderheiten
​​​
Notkamine für jede Wohnung sind vorhanden. Diese waren damals für den Fall vorgesehen, falls die Heizung längerfristig ausfällt. An diese Notkamine wären im Notfall Kohleöfen anschließbar gewesen.
Alle Notkamine sind vom zuständigen Schornsteinfeger zur beliebigen Nutzung freigegeben und stehen heute als Fallleitungen vom Dach bis zum Keller zur Verfügung.
​​
